五月的北京市早已有一些酷热，但仍跟不上第一批集中化供田里的氛围躁热。
在竞价当场的直播服务厅里，约有上千名房企投拓工作人员等候着竞拍厅的朋友，时常传来消极“调侃”。5月11日中午的最终一场竞价，在看热闹完一宗受欢迎地块的竟价以后，一位房地产商表明“北京市土地价格太高了”。
30宗地块总起拍1035亿人民币，最后以1102.21亿人民币完美收官，在其中10土地碰触竞价标准限制，进到高标准商品住宅建设规划投报程序流程。
房企大战
房地产商的感慨体现了一般房企回京门坎之高，但此外，也不缺举全力以赴冲杀的竞拍者。据调查，此次集中化释放的30宗土地资源共吸引住超出200个竞价行为主体，排重后具体有54家房企参加市场竞争。而且这在其中又有好几家房企报考土地资源超出20宗。
例如大亚湾金地，此次共报考24宗地块，在其中22宗以联合方式报考；保利地产以联合方式报考了23宗地块；华润置地一样以联合方式报考了22宗地块；北京市拿地种植大户中海国际则单独入场，报考了18宗地块，但是踏入陪跑运势，尚未夺得任一地块。
该类竞拍者在筹拍前交纳的担保金就达数百亿元，一位业界人士表明，在短期内内把集团公司全部资产所有借调到一个大城市，一定会造成别的地区项目投资不平衡的难题。而就算富甲一方如中海国际、保利地产，不会危害全部地区，也一定会危害一部分地区的项目投资。
“按之前传统式的供地方式，房企注重的是动态性的盈利均衡，例如在一个新项目上账算偏了或是开发设计全过程中没操纵好亏本了，那能够在其他新项目上挣钱，最终总筹算出来或是能赚钱的。但集中化供地方式下很可能就并不是这类状况了。”
“潜力股”卓越
但是在可变性进一步变大的状况下，仍有房企挑选全力一搏。
在5月11日中午场的竞拍中，最受关心的两宗受欢迎地块均被卓越 中铁联合拿到。在其中北京中关村地块历经58轮大战，最后以49.9亿人民币 29500平米竞配公共租赁房交易量，地块已售住房楼盘价格约五万元/平米，盈率5.05%；略逊一筹，马连店地块又被其以36.一亿元 20500平米公共租赁房拿到，已售住房楼盘价格约5.三万元/平米，盈率5.25%。
再加上当日早上与前一日夺得的丰台区张郭庄地块和朝阳区金盏地块，卓越此次回京共摘地4宗土地资源，总合同款达187.27亿人民币，变成较大 “潜力股”。
但在卓越因此喝彩之时，当场也是有别的房企人士表明依照这一计算成本，将来新项目难以赢利。如金盏地块的楼盘价格5.29万余元/平米，价钱限制为7.六万元/平米，依照13%的政府部门预置市场份额测算，买房价钱限制为6.六万元/平米。换句话说，该地块的楼板价格与将来市场销售价格仅差1.三万元。
但是上述情况业界人士也表明，1.三万元/平米的价差不一定一定不挣钱，但与卓越类似经营规模的房企将来很有可能都将遭遇艰辛的决策制定。“假如参加北京市一场集中化供地就占尽集团公司一大半现金流量，那麼别的地区企业本来提前准备用于项目投资拿地的钱被吸走，而本来看中的地块盈利非常丰厚，那危害该有多大。”
除此之外，今天早上传来信息称，除金盏地块外，卓越很有可能可能撤出其他几宗协同拿地地块。但是迅速卓越层面开展了避谣，其表明并不会有退地状况，协同摘地的公司会依据拿地协议书推动，而且企业北京也有许多 合作者，在同歩商谈别的大量项目合作。
高级“内卷”
一场集中化土地拍卖引起了众房企的挑选焦虑情绪，而在其中所属未确定的10宗地块则将产生更高級其他内卷。
5月10日早上，伴随着王四营乡1304-L01地块碰触土地价格、公共租赁房总面积双限制，全国首个竞高标准住房地块问世。在下面的三场土地拍卖中，此外9宗地块也相继因碰触竞价标准限制而如数转到高标准建设规划投报环节。这10宗土地资源的竞拍人需要在竟价后第10个工作日内递交投报高标准商品住宅建设规划，最后以计划方案得分明确摘地者。
《高标准商品住宅建设规划审查內容及评定标准》表明，竞拍人投报的建设规划将在工程建筑质量、设计规划等好几个层面接纳评定，上述情况业界人士剖析，这很可能增加房企开发设计难度系数，加上指导价工作压力，房企将来在工程施工管理、设计产品、采招成本管理、运营方案等好几个层面都将遭遇更高磨练。
该人士举例说明表明，“例如一宗地块假如仅仅修建基本高层建筑，那麼一些地域的综合性建安费测算出来很有可能在7000元/平米，但假如要按高标准住房计划方案整体规划，做绿建三星产品，再再加上别的考虑规范，那麼此项成本费很有可能要飙涨到8000元/平米乃至10000元/平米。”
此外，审查內容中的诸多细分化规范也都将推升项目成本，该人士感叹：“北京市这几片转到高标准住房投报的地，测算盈利会比较复杂和艰难，房企可以把账算清就很不易了。”
而针对要算清帐的房地产商，又将遭遇另一个难点，这些因提升 住宅建筑规范而被挤压成型的盈利要从哪里补回家？
以上人士回应说，“这就规定房地产商务必想清晰，这一地块究竟要做高周转或是做盈利”。
抢地取得成功只不过是第一步，将来摆放在开发设计公司眼前的也有一道道连坏考。
（文章内容来源于：财经头条）
