在昆明住宅产品的构成中，300平米以上的大户型占比大约只有1%—2%，绝对是塔尖中的塔尖，也是楼市的风向标，反映出高端市场的走向和趋势。据昆明锐理2020年楼市成交数据，去年昆明250平米以上的住宅成交量相较2019年时有显著回升，楼市高端改善需求在加速释放的同时，今年最高房价纪录又将被刷新。
图：去年昆明250平及以上住宅产品成交量回升
近期，云南房网对昆明大户型产品进行统计时，也发现了类似现象——除别墅合院外，今年昆明在售和待售的300平及以上大户型产品的项目，至少有5个，分别是华夏四季、山海湾8号、中国铁建西派国樾、朝朝暮暮以及中南云境。
这些300平及以上的大户型产品主要包含了3种类型，分别是洋房、高层大平层以及跃层，其集中的区域也是被视作昆明富人区的草海、会展、滇池度假区等。
图：昆明本地市场上除别墅合院外，有300平及以上大户型在售待售的项目
价格上来看，除暂未释放具体价格的朝朝暮暮外，类似产品中最贵的将会是华夏四季建面约373平米的洋房新品，项目透露其均价预计会达约6万元/平米；而最便宜的为中南云境在售的建面约315平米的跃层，其单价约16952元/平米，总价最低534万元/套起。
这其中，目前有相关产品在售的，分别是华夏四季、山海湾8号以及中南云境。其中，华夏四季当前还有一套建面约308平米的洋房在售，总价约1374万；其建面约373平米的洋房预计会在5月份推出，如果真能卖到6万，将刷新山海湾8号的记录。
山海湾8号建面约350平的大平层价格约4万元/平米，该项目邻近滇池，部分产品具有瞰滇属性，在此前一直被视作本地市场上最贵的高层项目。
另两个项目中国铁建西派国樾以及朝朝暮暮，相关产品则还处于待售状态。
图：中国铁建西派国樾项目效果图
其中，中国铁建西派国樾预计会在9月份时推出建面约365平米的大平层，目前该产品正在认筹中，总价预计约1200-1300万元/套。
早在2019年时，这一项目就曾推出过36套建面约360平的大平层，这一本地市场上少见的业态在当时可谓是一房难求，一开盘便快速售罄。
而据置业顾问透露，项目年内将要新推的365平大平层，也早早便吸引到了相关购房者，目前已有多组客户办理了认筹。看来本地的高端改善需求还真不算少。
图：朝朝暮暮项目预计7-8月份开盘（效果图）
朝朝暮暮是今年亮相的位于滇池度假区的纯新盘，其由云南建投和云南省房地产开发经营有限公司打造，位于广福路南侧、紧邻南悦城。
据悉，项目将主打改善产品，预计会在7-8月份时推出建面约126-280平米的大平层；而在后期，其还将会有建面约372平米的超大跃层产品面市。目前其具体价格暂未释放，但据项目透露，相关产品数量极为稀少，仅为个位数。
