全部京西，价钱也不低了。
5月8日，石景山区只转让衙门口一块地，销售指导价7.95万/平。
看一下直线距离不够一公里外的丰台区国韵北京长安、橡树澜湾，当初限平均价仅有54378元/平。
京西也有五环外丰台区长辛店两宗地，门头沟永定镇一宗地，销售指导价还要六万 ，最高六.八万/平。
尽管指导价很有可能仅仅吊顶天花板，但气势早已拥有。
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01.京西唯一一宗五环内地块
衙门口地块起拍61.六亿，总价格较高，起止楼盘价格约5.六万/平。而销售指导价为7.95万/平，自身盈利室内空间并不大。
石景山区上一宗超60亿的地块，或是成本价交易量的中海北辛安地块，也就是之后的中海寰宇天地｜技能。不知道衙门口地块是不是也会成本价交易量，小易跟大伙儿一起翘首以待。
该地块坐落于五环内，部位非常好。附近整体规划有M11地铁线（吴家村站），直通丽泽候机楼，预估2021年底西段启用。
销售指导价7.95万/平，对购房者而言，比照附近限竞房54378元/平的价钱，只有感慨一句限竞房好香！但错过了便是错过~
再看一下3公里外，大瓦窑新房子八万 的价格，衙门口一样非常值得希望。
从规划条件看来，该土地为纯商住楼小区，住房一部分高度限制80米，套内7090，整体规划建筑面积108117平，预估将供应为高层住宅小区，依照主要供应120平房型，预估将来可供应900余套。
02.丰台区两宗地或成本价交易量
丰台区两宗地集中化在长辛店规划区，坐落于西五环外，地区交通出行配套设施还不够健全。
在其中，李家坟棚户区拆迁新项目15、24号地块起拍36.7亿，起止楼盘价格2.9万/平，销售指导价六万/平；
张郭庄村棚户区改造新项目6145、6159地块起拍59亿，起止楼盘价格3.4万/平，销售指导价6.八万/平。
参照附近新房子熙悦天寰交易量平均价约5.五万/平，二手房西山甲一号（2016年）5.五万/平，园博府（2014年）五万/平，长辛店两宗费尽心思卖去六万 ，基本上不太可能。
两宗地规模都很大，累计将供应超2000一套房源。对房地产商来讲，难以完成快资金周转，股票操盘难度系数很大，能够说成成本价交易量种子队。
总而言之，让房地产商头疼。
从地块自身看来，李家坟棚户区拆迁新项目15、24号地块，坐落于五-六环中间，与14号线首发站张郭庄站直线距离约2公里。
纯商住楼小区，住房建筑容积率仅1.4，高度限制18米，销售指导价六万/平，将来将供应低密度花园洋房或独栋别墅商品，将供应楼盘1000套上下。
张郭庄村棚户区改造新项目6145、6159地块，坐落于五-六环中间，相邻地铁站14号线张郭庄站，部位相对性不错，竞公共性租用居住面积。
地块住房一部分建筑容积率2.3，高度限制45米，套内70/90现行政策，整体规划建筑面积171120平，预估整体规划为15层上下花园洋房小区。依照主要供应120平房型，预估将来可供应1400套上下。
值的留意的是，此次转让土地中6145地块、6159地块各含1000平米社区文体活动设备、1000平米房间内体育场地设施、800平米托老所及250平米老年人主题活动站一处，及其小区卫生服务站、再生能源垃圾回收站、社区便民服务管理方法用地等设备。
注意到没，离地铁站近，部位好一点儿的，限套内7090，还竞公共性租用居住面积。土地拍卖现行政策的加仓水平，跟土地部位立即有关。
03.建筑容积率仅1.1，门头沟增加准独栋别墅
在本次集中化转让中，门头沟也仅有一宗地。
门头沟区永定镇冯村、何各庄等地块坐落于六环外，起拍15.三亿，销售指导价6.三万/平。从规划条件看来，住房一部分建筑容积率仅1.1，高度限制15米，为标准独栋别墅小区。
总价格不高，可是股票操盘难度系数很大。
自打石景山区打开供应水利闸门以后，门头沟房市有点儿冷。房地产企业拿地慎重，买房者也处在犹豫情况。
据不彻底统计分析，门头沟独栋别墅商品诸多，华萃西山、华润置地香山墅、西山艺境华墅、长安壹号等新项目，总面积从一百多平到一千多平，可选商品许多，市场竞争压力非常大。
2020年门头沟新房交易量平均价仅50634元/平，新地块6.三万/平的销售指导价，并沒有优点，可能也难卖到。
但是，现阶段全部北京市场，密度低住房开发设计商业用地越来越低也是新趋势，也许门头沟地块会因而遭受亲睐，也尚未可知。
大量信息，小易也将不断关心，京西本次新供应的4土地，你更钟意哪一个？热烈欢迎入群/文尾留言板留言探讨。
