日前，新城控股控股集团有限责任公司(601155.SH，下称“新城控股”)公布了2021年3月份及第一季度运营简讯。
简讯表明，3月份新城控股完成合同书市场销售额度约205.54亿人民币，市场销售总面积约191.18万平方。总体看来，2020年1~3月，企业总计完成合同书市场销售额度约496.47亿人民币，同期相比增长60.25%；总计市场销售总面积约510.56万平方，同期相比增长78.63%。
针对销售业绩的快速提高，新城控股层面向《中国经营报》新闻记者表明，这归功于一季度市场销售及完工状况的优良主要表现，及其以吾悦广场为主导的商业服务新项目不断产生房租收益。截止2021年3月31日，新城控股拥有的已开张吾悦广场和授权委托管理方法新项目做到100座。
重仓股土地储备合理布局
在业界来看，新城控股2021年第一季度的销售业绩增长，是其2020年营业收入收益再次释放出来的立即反映。
年度报告表明，2020年，新城控股完成主营业务收入1454.75亿人民币，完成属于上市企业公司股东纯利润152.56亿人民币，各自较2019年增长69.46%、20.56%。属于上市企业公司股东的扣除非习惯性损益表的纯利润130.56亿人民币，同期相比增长30.80%。
总结看来，新城控股的高销售业绩主要表现，归功于其踩中销售市场节奏感的增长逻辑性。
数据信息表明，2015年至2018年，新城控股曾逆周期得到很多廉价土地资源，拿地抗压强度各自为74.4%、82.4%、85.2%、50.3%，因为下移三四线城市，从总面积规格看来，相较当期，拿地抗压强度各自升高至297.7%、218.9%、268.3%、215.9%。
现如今，抓牢拿地潜伏期的土地收储扩大，依然是新城控股板图扩展的“金科玉律”。在这些方面，新城控股层面表明，最近于天津市、苏州市、杭州市、南昌市、镇江市、淮安市、台州市、泰安市、唐山市、烟台市等地获得11幅高品质地快。
实际上，2020年1~2月，新城控股已总计增加10多个高品质新项目，且不断聚焦点长三角以及他关键城市圈。节奏快合理布局土地出让下，新城控股层面强调，企业在持续推动全国各地化过程的另外，将进一步增加高电子能级城市形态。
依据克而瑞研究所公布的《2021年一季度我国房地产开发商增加金额TOP100排名榜》，新城控股一季度增加土地资源金额385.9亿人民币、增加土地资源总建筑面积384.八万平米，均位居排行榜TOP10，备货充裕，销售业绩增长驱动力强悍。
而依据2020年新城控股年度报告信息内容，截止2020年末，新城控股总土地收储早已做到了1.43亿平方米，且多坐落于关键一二线及长三角强三四线城市，为企业事后发展趋势出示牢靠确保。
借势商业服务逆转
加仓土地储备谋定住房市场拓展身后，也掩藏着新城控股针对避开“三道红线”的谨慎考虑。
依照有关现行政策要求，“三道红线”分别是去除预收账款后的负债率超过70%、净负债率超过100%、现钱短债比低于1.0倍。从这一点看，新城控股恰好踩在第一道红线上。因此，与住房业务流程一同被视作业绩关键增长模块的商业服务版块，也被销售市场寄予希望。
简讯表明，商业服务层面新城控股关键依靠全国各地许多吾悦广场的物业管理支撑点。2021年一季度新城控股商业运营全年收入为19.20亿元，包含铺面及购物广场的房租、服务费、地下停车场、多元化经营以及他零星服务费收益，与2020年一季度9.69亿人民币的收益对比，增长贴近增涨。
将来，新城控股仍将再次聚焦点、发掘商业服务版块的发展潜力。现阶段，新城控股拥有的已开张吾悦广场和授权委托管理方法新项目做到100座。而依据2020年年度报告，新城控股2021年全年度方案新开吾悦广场30座，到2021年底开张数量做到130座，全年度商业运营全年收入总体目标为85亿人民币。
此外，销售业绩身后的稳进会计主要表现也连续遭受了国际性评级机构的认同。3月31日，国际性三大评级机构之一标准普尔公布，将新城发展(01030.HK)和其分公司新城控股的长期性外国投资者资信评级从“BB”上涨至“BB ”，未来展望“平稳”。另外，标准普尔确定新城控股的有贷款担保高級贷款无抵押单据“BB”长期性发售定级。
实际上，在标准普尔以前，国际性评级机构标普评级和惠誉均已上涨了新城区的行为主体定级。国际性评级机构的认同，体现了金融市场对新城区不断销售业绩增长和稳进会计主要表现的长期性自信心。
国信证券在券商报告中表明，新城控股2020年营业收入、纯利润平稳增长，合乎预估；商业服务颠覆式创新拿地积极主动，深耕细作聚焦点土地储备充足；商业房产扩大合理布局，迈进千店在营时期；会计稳进，定级上涨。根据此，预估企业2021年、2022年的归母纯利润各自为180亿人民币、212亿人民币。
东方证券则评价强调，新城控股“商业服务 住房”一体两翼方式下，成本低的拿地优点与持续培养深耕细作的购物广场产生商圈上的良好相辅相成，产生市场销售物业管理迅速资金周转、购物广场持续沉积奉献不断稳进增长的现金流量的可持续性稳进发展途径。
（文章内容来源于：贝果金融）
