深度·广度·温度
深入黄埔，广系民生，温润发展。
关注黄埔通，通晓黄埔大小事！
拼了大半辈子想买个学位房给孩子上好学校，谁知政策突然就改了！近期，广州天河几所名校招生方案出台，不少家长都要哭了。名校面向全区摇号，我还买什么学位房？
跟天河一样学位朝不保夕的还有黄埔，黄埔大壮名城的业主近期也很闹心，开发商说好的学位怎么就不够用了，那我的孩子去哪里读书？我找谁说理去？同样学位爆雷的还有万科东荟城、实地常春藤、品秀星樾……
一纸公告让名校学位落空
4月13日，天河区教育局公布了2021年清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区、天河外国语学校、华南师范大学附属中学4所学校义务教育阶段招生方案。4所学校在保持原有公办中小学招生地段不变的基础上，根据宿位情况设定招生范围，采用电脑派位方式招生，叠加优质学位。
之前天河小升初是直升，学位确定性较好，所以很多家长也青睐于几个省一级小学，随着学位逐渐紧张，2019年，天河出台了新规，2026年可能取消直升，此次改革可以说是首批实施对象。
看看本次改革跟之前有什么不同。
天河外国语由原来的5公里摇号变成了面向全区摇号。
天河执信有3个班面向全区招生，7个班面向附近公办小学招生，7个班招不满的也面向全区招生，都是通过电脑派位。
清华附中小学主要面向附近（广园快速路以北、广州环城高速路以南、车陂路以西、健明六路以东），初中面向全区派位。简单来说就是广氮片区的天健上城、城投珠江·天河壹品、阳华国花苑、广氮花园、金地·天河峯睿这几个小区都包括在内（不包括中海康城）。
清华附中不是百分百入读了，小升初也不是对口直升了，也得电脑派位。买了这里的房不保证能百分百入读清华附中，都是靠摇号的，一夜之间，名校没了。
黄埔多个楼盘学位爆雷
期待已久的名校落了空，除了天河还有黄埔。
近期，大壮名城业主蛮闹心的。他们期待的名校，出了状况。一年级的开班数，有消息称是2个，只能满足回迁村民的需求。而商品房业主的小孩，一年级有80人左右，他们能否入读，成为焦点。
于是愤怒的业主们，在5号下午，要求跟开发商讨个说法。
开发商在售楼之初，就为小区的配套学校，引进了华南师范大学附属黄埔实验学校，这所华师系的学校，分南北两个校区，囊括了小学、初中，其中南校区的小学和初中共计36个班，等于说每个年级大概4个班，学校由小区业主和暹岗村回迁户共同入读。
随后，有业主爆料，说南校区虽然9月开学，但班级数量可能只够暹岗小学的村民小孩入读。
对此，广州房产咨询了12345，广州政务的回复是，小学24个班级的设计。这等于说，各个年级是4个班级的规模（具体还得以官方公布为准）。
开发商掉链子，并没有提前为购房业主进行开户备案，导致教育局在前期排查中只统计了村户籍，新学校开班数量不够，部分今年交楼的业主，可能面临无法入学的困境。
还有业主反馈：
还没收楼就想落户，这就涉及到一个问题：提前入户，实现人户一致，以便顺利入学。在这一点上，各区的政策也不尽相同：
如果未收楼（即公安局未备案），大概率迁入房产的街道公共集体户。
但像天河等个别区（不绝对），则可以直接迁入房产，但具体还得以公安局的意见为准。
而大壮能不能在公安局先备案呢？大壮的销售表示：
除了大壮名城外，还有万科东荟城、品秀星樾等也发生过学位爆雷。
据东荟城业主摸底调查，2020年小区摸查的适龄幼儿有627名，目前仍有235名幼儿无法就近入学，幼儿园学位缺口有增无减，同时也会对往后的小学入学造成压力。据悉，目前东荟花园小学已增设到41个班，学位尚无明显缺口，但随着入住率的提高和幼儿的增多，后续依然可能出现学位缺口。
隔壁实地常春藤也打着“二中开元学校”的名号让家长业主掏出积蓄，为学位买单。谁知，规划1.5万户的实地常春藤，2020年二中开元学校一年级只招收6个班，前期因为名校而购买的业主众多，6个班根本就不够，随着后面几期的业主收楼入住，学位户配比大约为9:1，家长又只能去维权了。
中央城也是个学位大盘，官宣的是省外名校——湖南师范大学附属中小学。新学校计划在今年9月开学，一期工程主体也封顶了，但是因为还有一些留守户没有搬走，操场处于停工状态。
如果再过几个月拆迁问题还没有得到解决，学校不能如期开学，第一批中央城业主的入学问题，马上会被摆上台面。
爆雷的原因是人口激增
今年，广州市教育局在面对人大代表的咨询时，坦承义务教育阶段小学学位供给缺口约为三分之一，小学公办学位与民办学位比例为2:1。
目前全市的基础教育公办学位只能保证三分之二的入学需求，剩下三分之一需要民办教育来补充。也就是说，每100人，就有30个孩子无法就读公办小学。
学位房的根本原因是供需比例，人口多、学位少的区域，必然爆雷。
此前，国家统计局发布《2020年广州市国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，2020年年末户籍人口985.11万人，其中，户籍出生人口14.86万人。
图说：以上数据来自国家统计局
从常住人口增长情况可以发现，其实近几年来看广州人口每年都在增加。户籍出生人数在增加，而可提供的学位没有明显增长，根据教育统计手册给出的数据，2018年的实际入学人数，更是超过了20万。
人口激增导致的学位缺口，至少到2030年之后，学位需求才会有所缓和。可以预测，2025年以前，广州小学学位的需求竞争依然会很激烈，甚至部分区域在业主收楼后，学位问题还将持续爆雷。
同理，黄埔学位的情况也是一样。
2020年黄埔区现有人口已达140万人，从人口结构来看，黄埔区18岁以下的户籍人口比重在各区中最大。也就是说，黄埔区容纳的大部都是新广州人和他们的后代，这也侧面说明，教育竞争大。
可以不夸张地说，黄埔区对于教育资源需求的紧迫程度是超过其他区。
按照广州市国土空间总体规划，到2035年广州实现常住人口将增长至2000万。届时，新增的人口应该有一个区域接纳他们，黄埔区从产业结构和吸引力来说，对人才的吸附力是最大的，一部分人会随着产业迁移到黄埔区。
黄埔，必然会经历一个人口快速增长的时期。
在黄埔楼市火热的背后，大量的人涌入进来，基本的配套设施建成需要时间，未来收楼后，交通问题和教育缺口是必然的。
黄埔通综合自广州房产、地产知识局、广州plus、网络资料等
更多黄埔楼市的最新原创报道，欢迎关注“黄埔通”获取。
