最新调控动态：4月2日，广州市政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，新的调控政策自2021年4月3日起执行。
广州楼市新政重点如下：1、增加住宅用地供应规模以及租赁住房用地的供应力度，全年分三批次集中出让住宅用地，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式。2、对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。3、人才购房限售3年；4、严格审查经营贷款，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任；5、禁止中介炒作市场，严查不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为。
调控分析
房价上涨过快才是背后真正的“罪魁祸首”，和成都、西安情况相似。可以比对一下，国家统计局最新公布的房价数据。
如果拿武汉作为样本来对比，2月份广州新房同比上涨6.5%，超过武汉的5%，二手房同比上涨9.8%，远超武汉的1.6%。由此看来，广州新房、二手房房价都有问题，尤其是二手房，更为突出。
如果此次调控升级还不能有效控制二手房价涨幅的话，广州后期很可能还会再度加码，甚至借鉴“深圳”二手房指导价。
同样在2021年2月，西安的新房同比涨幅为7.4%，成都的新房同比涨幅为6.5%；成都的二手房同比涨幅为9.3%、西安的二手房同比涨幅为4.7%。凡是调控政策已经出台的城市，都从侧面反映了楼市过热，需要开始“降温”。
近期相关调控政策
3月30日晚，西安住建局紧急发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该政策可以称为西安史上最严限购！
才在一周前，住建部调研督导成都、西安，随后，成都（3月22日）、西安（3月23日）相继发布调控新政。没想到西安调控再度升级。
政策中，西安就土地、限购、限售、二手房交易、等全方面升级了调控。限价、限购、限售全面升级！西安连夜发布最严楼市新政！等了很久的调控大招还是来了！
此次调控的重点大致在于以下几个方面：
一、限售五年，不管是新房还是二手房，都必须要拿到不动产证之后，满5年方可上市交易。
二、限购，在西安买房，必须落户满一年并且社保或者个税在西安缴纳满一年的。
三、年住宅供应量增加20%，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，虽然西安没在重点监控的22个重点城市，但是，西安响应了政策趋势。同时，对竞拍房企拿地也做出更高要求。
四、新房严格执行限价，刚需购房者的标准改为48个月无转让记录，新房销售方案要优先满足首套房的刚需购房者。
五、逐步建立二手房住房交易参考价的发布机制。
3月29日，住房和城乡建设部官网发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
《意见稿》提出，控制县城建设密度和强度（建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8）、限制县城居住建筑高度（新建住宅最高不超过18层）。
3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
出台包括实行住房限购，续开项目不得提高备案价格，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期，实行集中供地，对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。
《通知》显示，湖州市将实行住房限购。在湖州中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房)，市人才政策规定的除外。
同时，湖州要求，续开项目不得提高备案价格。《通知》称，湖州市将加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
另外，为增加住房供给，湖州市采取了三种举措：
一是，提高商品房预售条件，加大供给量。
二是，增加土地供应量，实行集中供地。
三是，加快住宅项目建设。
湖州市要求，强化住房金融监管。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。限购、限售、严查首付资金政策一出，可以说浙江省的房地产市场调控力度正在一步步的加码。
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。此次通知包括武汉。
3月22日，成都突发新政，出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》
值得关注的是，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，将成为继深圳发布二手房指导价后，首个强二线城市建立二手房指导价的城市。
总结
2021年以来，全国各地已密集出台一轮房地产相关政策，据不完全统计，房地产调控次数累计已超过100次。
涉及城市有：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、无锡、湖州……目前来看，各地政策频频出台，楼市调控已经初显成效。楼市“房住不炒”基调会一直贯彻下去。
且3月以来全国有超20多项调控政策出台，包括打击炒房、严控房价、集中供地、严查金融等方面。调控对象大多都是副省级的省会城市，与武汉是同一级别，武汉市场目前平稳发展，希望能一直保持，关于学区房和炒房团事件也不要越演越烈的好。
