8月12日，在2020博鳌房地产论坛上，中国经济体制革新研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲作了题为《保持竞争力，中国经济展望与我们的行动》的演讲。
樊纲提到，最近各人都在谈双循环，特别夸大的是当前要增强中国经济“内循环”。“内循环”就是需要我们把自己的事情做好，把自己的市场做大 。目前，包括房地产在内，许多都是以内循环为主，海内市场要做好需要扩大内需，把方方面面的需求调动起来。
对于房地产行业，樊纲提到，如果讲海内循环的话，房地产最值得器重的需求就是迁移性需求，就是在都会化进程当中生齿迁移带来的需求。
“目前对房地产的发展，就是一个劲的‘限’，反过来说明说明？说明需求旺盛。在限的历程中起到了一个烫平颠簸的作用，限的主要目标就是限外地人购房。而我们这些年产生了什么事情，今后会延续的一个事情是什么？农村的人进城，小都会的人到中等都会，中等都会到多数会，结业生到多数会，迁移的历程远远没有竣事。中国的都会化率现在还仍然不到60%，人们仍然在运动当中，他原来不是没屋子，他原来也有屋子，但是他迁移历程中，需要最少租住一个屋子，然后如果在一个地方定居，他买房的需求仍然会有。而中国的都会化进程，将使这个需求具有相当的长期性，我们需要给予高度的器重，不是光有一个刚性需求、一个改善性需求，另有非常大的一块是都会化进程中的迁移需求。”樊纲说道。
樊纲认为，都会化进程当前值得我们器重的趋势就是多数会化、都会群的发展，根据近期公布的粤港澳大湾区的快速轨道网络规划，另有长三角、京津冀的都会群发展，另有中东部省会都会为焦点的都会群的发展，长三角、粤港澳大湾区等等几个多数会群可能都是1.5亿到2亿人的范围，许多省会都会群也是3000万到5000万的范围，它通过快速交通，把多数会周边的中小都会甚至周边的农村联合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会大众服务。
樊纲认为，都会群的发展很洪流平上取决于大众服务均等化，至少先在大蒙受周边区域大众服务均等化的发展。信赖海内的循环会越发顺畅，这内里既包罗了供应，也包罗了需求，既包罗了私人物品，又包罗了大众物品，相互的平衡会促使海内的市场可以或许更好地循环起来。循环这个词相比扩大内需这个词有它的优点，已往我们出现了许多梗阻，流通不畅，资金说要到哪儿也不到位，有需求没供应、有供应没需求，有许多梗阻。循环就是让它可以或许协调起来，如许才真正能把我们海内的市场开放出来，真正能做大做强，可以或许使我们的企业有更大的空间得以发展。它不解决国际循环的问题，但是它能促进我们在国际大循环当中的职位。
（文章来源：汹涌新闻）
